500万以下二手住宅比跌破六成

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500万以下二手住宅比跌破六成(成报) 500万以下二手住宅比跌破六成   楼价续升,中细价物业比重减少,年内迄今500万元或以下的二手住宅注册量比率首度跌破6成;反观,逾1,000万元比率逼近一成,而500万至1,000万元比率则升穿3成水平。美联首席分析师刘嘉辉表示,随瞂楼价持续攀升,银码较大的个案比重跟随向上,而中细价却呈跌势。若楼价升势未止,上述走势将进一步持续。

  据美联资料研究部综合土地注册处资料显示,截至6月23日为止,上半年迄今二手住宅注册量共录23,399宗,当中属于500万元或以下的个案为13,721宗,即佔约58.6%,比起去年全年70.2%大减约11.6个百分点。

  逾千万比率增至9.4%

  截至6月23日为止,上半年迄今13,721宗500万元或以下二手住宅注册个案中,新界区佔最多,约59.7%,暂录8,185宗,余下约4成为市区物业,则录5,536宗。若以屋苑划分,上半年至今此类中细价银码的二手个案最多的屋苑为嘉湖山庄,暂录350宗500万元或以下登记,其次为157宗的沙田第一城。

  另一方面,中细价物业比重缩减的同时,逾千万元比率却由去年6.1%增至本年上半年迄今的9.4%。单以逾1,000万元二手住宅注册个案计算,上半年迄今以贝沙湾最多,共有67宗登记,而太古城及愉景湾则分别以54宗及41宗紧随其后。

  与此同时,500万至1,000万元比率亦升至31.9%,较去年增加8.3个百分点。上半年至今此类银码个案以美孚新酲最多,暂录175宗,愉景湾、黄埔花园及名城分别以101宗、99宗及98宗紧随。