500万以下楼盘 二手比例跌破5成

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500万以下楼盘 二手比例跌破5成(文汇报) 500万以下楼盘 二手比例跌破5成 楼价升势持续,带动二手细价楼「升格」。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示, 4月二手住宅注册量共录4,582宗,当中属于500万元或以下为2,183宗,即佔约47.6%,为单月首次跌破5成水平。意味着上月二手住宅注册个案中,500万元或以下的宗数少过一半。

500万元或以下二手住宅注册量比率反覆下跌,相信与楼价上升有关。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随着楼价向上,放盘的业主提高叫价,有部分原先属500万元或以下的住宅单位,「升格」为500万元以上物业,导致低于此价格的物业比重在楼价上升之下日益减少。鉴于签署买卖合约需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况。

首4月平均价670万新高

事实上,随着楼价上升,今年平均每宗二手住宅注册金额亦攀升至高位。据资料显示,以今年首4个月累积计算,平均每宗二手住宅注册金额录约670.4万元,比起去年全年约596.9万元增加超过12.3%,更创历史新高。

虽然楼价持续向上,500万元或以下比重相应减少,但目前部分大型屋苑仍录不少此类银码个案的买卖登记。以今年4月为例,月内最多500万元或以下的十个二手屋苑中,嘉湖山庄以51宗居榜首,其次为荃湾中心及沙田第一城,此类银码分别录29宗及26宗。此外,新晋屋苑如尚悦及溱柏等亦入榜,前者录23宗,佔第四位,后者亦有16宗。值得留意的是,此十个屋苑中,上月荃湾中心及得宝花园悉数注册个案仍属500万元或以下,而尚悦、大埔中心、豫丰花园及屯门市广场亦达9成或以上,至于比率最低的淘大花园,则录约68.4%。